松山區公寓  松山買屋 / 松山買房 - 復興北路正門牌公寓捷運中山國中站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 184

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1775 萬~~1420 萬
參考單價：53.34 萬/坪
地址：台北市松山區復興北路 465號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114宇15510
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/21
保證金：284 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：不點交
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.95 坪
附屬建物面積：1.67 坪
土地面積：9.91 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於松山區復興北路，鄰近捷運中山國中站，生活機能完善，通勤便利。 2. 價格門檻：目前為第二拍，總價 1,420 萬，參考單價約 53.3 萬/坪，在該路段法拍市場中具一定吸引力。 3. 產權調查清晰：官方函覆確認無海砂屋、地震受損紀錄，且近十年無火災或非自然死亡案件，基本風險較低。 4. 格局完整：室內為 3 房 2 廳 1 衛，對於家庭居住來說空間規劃相當實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與狀況：屋齡達 51 年，且公告提及牆壁有壁癌情形，代表需要高額整修預算或結構補強。 2. 占屋問題：建物現由債務人之子居住使用，雖仲介標榜保證點交，但法律公告對於第三人佔用情況已有特別提示，需評估清退時間與成本。 3. 頂樓加蓋：頂樓部分有獨立出入口的加蓋物，不在拍賣範圍內且有人占用，可能產生產權糾紛或無法連通使用。 4. 優先承買權：此為變價分割共有物案件，共有人享有優先購買權，若發生多人爭標情形需抽籤決定，增加投標不確定性。
機會 (Opportunities)	1. 競標價格優勢：若本次二拍未成交，下一拍可能再降 20%，對於預算有限者有機會撿漏。 2. 老屋翻新價值：松山區老公寓若有條件整建後，單價可提升，具長期持有或出租潛力。 3. 市場補漲空間：二拍價格通常低於市場行情，若順利取得產權並完成裝修，未來轉手或自住均具投資報酬機會。
威脅 (Threats)	1. 強交風險：法拍屋最大的隱憂為法院強制執行時間不確，尤其有現住戶時，點交延遲將增加持有成本。 2. 維修超支：壁癌及老舊管線可能涉及公共設施或鄰居糾紛，導致實際裝修成本遠高於預期。 3. 產權干擾：共有物分割案件若有共有人反對或主張權利，可能影響所有權移轉時間點，造成購屋進度延宕。